地产企业的红利期在慢慢消退

任何一个行业是否处在红利期,主要看两个指标:一是是否处于价值洼地;二是是否处于行业空白

20年前,当中国的商品房刚开始搞起来的时候,中国的地产行业就处于这两个状态。整个地产行业价值洼地很多,同时行业基本处于空白。

在那个时候,谁先进入这个行业,谁就挖到了第一桶、第二桶、第三桶金。

而现在,经过20年的开发,房价快速上涨,已经过了价值洼地的时期。2000年出头时,像北京周边的房子,比如回龙观之类,都是没人愿意去买的地方,房价低到只有一两千。但现在,已经好几万。

同时,原先北京有很多空白的区域,大片的土地都没有被开发。而现在,五环内基本已经没有新房。北京真正变成了寸土寸金,即使地铁修到飞起,也无法阻挡城市的拥挤。

所以,政府现在的目标,是调控,各地都搞限贷、限购,不允许房价过快上涨

在市场和政策的双围剿下,地产企业以前躺着就可以挣钱的好日子,应该是一去不复返了。加上这两年互联网经济的兴起,对商铺的存在也是一个打击,让顺带做商铺开发和建设的地产企业,也面临日益紧张的局势。

所以,如果一家企业靠着老牌“资本主义”的余晖,从银行拿了很多贷款,但是后劲不足,资金循环拉动不起来,陷入困境是符合逻辑的事情。

这既是坏事,也是好事。坏事是,企业倒闭会带来阵痛。好事是,当一个行业暴利不在,总有人需要退出,否则会造成资源浪费,甚至绑架社会经济。

中国社会最大的特色是,变化。一年一个样,三年大变样,一直在变化。通过这种变化,形成行业交替、新旧交替、人员交替,减少社会固化,让社会在变化中不断形成新的活力。

如果你去看一些西方国家,你会发现,有些国家在最近的几十年,可能都没有什么变化。他们整个国家度过了发展红利期,只能躺在祖先的功劳簿上吃老本。等哪天老本吃完了,潮水褪去,可能会发现曾经戴着光环,现在却在裸泳。

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