二手房买卖流程

看房

1.房型,面积,楼层,年限,周边配套
2.查看不动产权属证书,确定房屋所有权人
3.房屋实际居主人,是否存在租赁
4.房屋质量,是否存在漏水
5.学区名额是否被使用
6.初步了解房屋价格
7.是否动迁红线之内

磋商价格及交易条件

1.房屋价格
2.房屋交付时间(办理房产证后过户)
3.购房款支付时间和支付方式
4.提交贷款资料时间
5.税费负担
6.交付标准(房屋+装饰+硬装还是包括家电)
7.违约事项,违约条款

签订居间协议,买卖合同,支付定金

1.房屋合同签订的时候房屋是否存在查封,抵押,预告登记,异议登记
2.确定佣金收取标准
3.确定定金金额并支付,定金不能超过合同总额的20%
购房者可以按照以下步骤进行产调:
1. 要求卖房者提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指能够查验交易双方当事人主体资格的相关证件。
2. 去房地产管理机关查验交易房屋的产权信息,主要是查看房屋的产权记录。
3. 查验交易房屋是否存在抵押、查封等权利限制的情况。

网签合同(备案),支付首付款,支付佣金

办理撤押,贷款审税核税

1.买卖双方按照银行的要求共同提交贷款资料,再按照银行要求办理抵押登记
2.按照国家要求缴税
契税
新政则对购买二套房提出了“新规”:无论个人还是家庭,只要不是唯一的住房,就要征收3%契税。

过户送件

1.买卖双方将资料递交房管局,进入审核流程,审核通过后发放房产证
2.有按揭的话买家已经取得所有权证的房屋到不动产登记中心办理银行按揭贷款抵押登记

抵押登记

办理抵押登记后银行将款项支付给买房

过户交接

1.按照合同约定交房,注意物业费用和水电费用,做好变更手续
2.卖方将户口迁出(合同约定)

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